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Alles auf einen Blick

Standort

12307, bERLIN

Grundstück

450 m²

Kaufreis

450.000,00€

Preis pro m²

-

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Grundstück in 2. Reihe. Das Grundstück wird gemäß Baunutzungsplan vom 28.12.1960 (ABl. 1961 S. 742), der in Verbindung mit Straßen- und Baufluchtlinien (ACO) und den planungsrechtlichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin 1958 (BO 58, GVBl. S. 1087, 1104) als qualifizierter Bebauungsplan im Sinne des § 30 Abs. 1 Baugesetzbuchs (BauGB) fort gilt, als Allgemeines Wohngebiet der Baustufe II/2 (2 Vollgeschosse, GRZ: 0,2, GFZ: 0,4) ausgewiesen. Es gilt die offene Bauweise mit einer Bebauungstiefe von 20m ab der f.f. Baufluchtlinie. Für das Bauen außerhalb der zulässigen Bebauungstiefe von 20 m ist die Erteilung einer Abweichung, im vorliegenden Fall die Erteilung einer Ausnahme gemäß § 31 Abs. 1 BauGB, erforderlich. Die Ausnahme ist möglich, wenn gemäß § 8 Nr. 2 Bauordnung für Berlin von 1958 keine städtebaulichen Gründe entgegenstehen. Damit diese nicht entgegenstehen, werden an die Ausnahme Voraussetzungen geknüpft. Diese sind unter anderem: • es darf nur ein eingeschossiges Einfamilienhaus (mit Dachgeschoss) mit einer Wohnung errichtet werden; • die Dachneigung darf maximal 45° betragen; • die Wandhöhe (GOK bis Durchstoßpunkt der Wand mit dem Dach) darf max. 4m betragen; • das Gebäude darf nicht gewerblich genutzt werden; • das Befahren sowie die Errichtung eines Stellplatzes, Carports oder einer Garage außerhalb der zulässigen Bebauungstiefe ist nicht zulässig; • der Zugang zum hinteren Grundstück darf nicht breiter als 2m sein • die zulässigen Nutzungsmaße sind einzuhalten (GRZ: 0,2, GFZ: 0,4). Ein Keller kann hergestellt werden. Hierbei wird auf die maximale Wandhöhe von 4,00m verwiesen.

Lagebeschreibung

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Lage der Immobilie

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